知っておきたい！相続税の3つの誤解不動産相続・相談コラム | 吉川・三郷エリアの不動産ならピタットハウス吉川店-株式会社アクシア-

• 管理できない
  　遠方に住んでいてアパート経営を続けられない。
• 分けられない
  　兄弟で共有すると修繕費や経営方針を巡ってトラブルに。
• 売れない
  　需要のない立地では買い手がつかず、固定資産税や維持費だけがかかる。

つまり、「子どもが困らないように残すつもり」が、逆に**「子どもが困る最大の原因」**になってしまうのです。

誤解を避けるために必要なこと

1. 「節税ありき」で考えない

節税はあくまで手段であり、目的ではありません。大切なのは「家族が安心して相続できるかどうか」です。

2. 相続人の意思を確認する

不動産を引き継ぐ子どもに「経営を続けたいか？」「売却を希望するか？」を確認することが重要です。

3. 専門家に相談する

税理士・司法書士・不動産コンサルタントなど、複数の専門家の意見を組み合わせることで、誤解に基づかない現実的な対策が可能になります。

実際のケーススタディ

ケース1：節税のつもりが「負動産」に

父が「節税のため」としてアパートを建築。相続時には修繕費が重なり、子どもは赤字経営を引き継ぐことに。結果「現金で残してほしかった」と不満に。

ケース2：分けられないアパート

3人兄弟が共同相続した賃貸物件。修繕費や売却方針で意見が割れ、家庭裁判所での調停に発展。兄弟関係に亀裂が生じた。

これらは、まさに「相続税の誤解」から始まったトラブルです。

まとめ

相続税対策における3つの代表的な誤解は、次の通りです。

2. アパートを建てれば節税になる
3. 賃貸にしておけば安心
4. 子どもが困らないように不動産を残せば安心

これらはすべて、現代の税制や不動産市況では必ずしも正しくありません。
むしろ誤解に基づいて進めると、相続人に負担やトラブルを残す原因になります。

だからこそ、相続税対策を考える際には「節税」だけにとらわれず、