【セカンドオピニオン必須】専門家２人以上に相談せず「とりあえず建てる」の危険性不動産相続・相談コラム | 吉川・三郷エリアの不動産ならピタットハウス吉川店-株式会社アクシア-

• 相続税の節税効果が限定的
  　思ったほど評価額が下がらず、節税にならない。
• 借入負担が重くのしかかる
  　アパートローンの返済が家計を圧迫。相続後に赤字経営になる。
• 空室リスクを見誤る
  　市場調査不足で、入居需要が少ないエリアに建ててしまう。
• 家族の将来像を無視
  　相続人が経営を引き継ぐ意思がなく、「負動産」化する。

専門家が入っていれば回避できる問題でも、営業マンだけの提案に従ってしまうと、こうした落とし穴に気づけないのです。

3. 実際の失敗事例

事例1：節税どころか税額が増加

地主が勧められるままにアパートを建築。借入したが建物分の資産が増えたため思ったような節税効果はなかった。借入は徐々に減っていき、かえって相続税額が増えてしまった。

事例2：家賃収入の過大予測

シミュレーションでは年間1,200万円の収入を想定。しかし現実には空室が続き、実際の収入は800万円。修繕費も重なり、赤字に転落。

事例3：相続人の不満

父が建てたアパートを長男が相続。次男は現金を受け取ったが、数年後にアパートの価値が下落。「自分ばかり損をした」と兄弟関係が悪化。

これらはいずれも「建てる前に専門家に相談していれば避けられた」ケースです。

4. どんな専門家に相談すべきか？

アパート相続対策には、複数の専門家の知恵を組み合わせる必要があります。