貸家・アパートを巡る家族のトラブル理由不動産相続・相談コラム | 吉川・三郷エリアの不動産ならピタットハウス吉川店-株式会社アクシア-

• 空室が増えたら家賃を下げるかどうか
• 修繕のタイミングと規模をどうするか
• サブリース契約を続けるか、解約するか

これらの意思決定に複数の相続人が関わると、意見が割れてしまいます。特に「経営に積極的な相続人」と「関わりたくない相続人」がいる場合、責任の押し付け合いが起きやすくなります。

5. 実際のトラブル事例

事例1：修繕費でもめる兄弟

父が残したアパートを3人兄弟で共有相続。
築20年を超え大規模修繕が必要となったが、長男は「修繕に賛成」、次男と三男は「お金がないから反対」。結局修繕が遅れ、空室が増えて経営悪化。兄弟の関係も疎遠に。

事例2：売却か保有かで対立

母が残した賃貸マンションを兄妹で共有。妹は「今のうちに売却したい」、兄は「将来の収益のために保有したい」と主張。話し合いが平行線をたどり、最終的に家庭裁判所で調停に。

これらのケースは、決して珍しいものではありません。

6. 「もめない相続」のための対策

相続トラブルを避けるには、事前の準備が不可欠です。

① 遺言書の作成

誰にどの不動産を相続させるかを明確に記すことで、トラブルを防ぎやすくなります。

② 代償分割の活用

一人が不動産を相続し、他の相続人には現金を渡す方法。公平性を保ちつつ、不動産を分けにくい問題を解消できます。

③ 生命保険の活用

不動産を相続しない子どもに対して、保険金で公平性を担保することも有効です。

④ 家族会議の開催

相続発生前に「誰が何を望んでいるか」を確認し、意見のすり合わせをしておくことが大切です。

7. 専門家の関与が不可欠

不動産の相続には、税務・法務・不動産の知識がすべて必要です。